投資戦略｜ｱﾄﾗｽ・ﾊﾟｰﾄﾅｰズ株式会社

当社では、広範囲な情報ルートを駆使して、常に顧客のニーズに適合した物件ソーシングを行っております。
立地、物的品質等に留意しつつ長期的に価値の上昇・維持が見込まれる物件を発掘し、ストラクチャリング面での法的・契約上のリスク、金利の動向等金融・資本市場に係わるリスク等を十分に分析した上で、投資を実行してまいります。

当社では物件の潜在的価値を分析し、使用状況が最適でなく、潜在的な価値を十分に発揮できていない場合には、的確なバリューアッププランを策定して、投資を実行いたします。
例えば、陳腐化した物件仕様、高い空室率、低い賃料設定、肥大化した経費等の問題を内在している場合には、効果的リノベーションによる物件仕様改善による陳腐化解消、リーシング戦略の見直し、管理コストの削減、運用管理サービスの見直し等を通じて収益力の回復・増進を行い運用物件の本源的価値増大を図ります。

当社では、顧客の投資基準や物件特性に見合ったファイナンスをアレンジし、顧客にとって最適なリターンを追及いたします。当社及び当社スタッフは、過去数回の不動産サイクルを経験し、その間適切なローンの調達、コベナンツ管理を行う等デット・マネジメントの経験を積み上げてきました。この豊富な経験と知識を活かし、レンダーに対し、最適な諸条件を交渉し、顧客のリスクを最小限に抑えた投資を実行致します。
また、当社の取締役を始めとしたシニアマネジメントのメンバーの多くは、メガバンク、投資銀行等の出身者で構成されており、我が国の不動産業界・金融業界の中核メンバーと緊密なネットワークを構築しており、当社のデットマネジメント及びデットアレンジ力を遺憾なく発揮しています。

当社では、物件所有者の債務状況、企業再編、企業買収等を含む様々な特殊機会を利用して有利な不動産物件取得を追及します。
不動産の取引においては、それぞれのマーケット･当事者において様々な特殊事情から裁定(アービトラージ)の機会が存在します。
当社の不動産部門のメンバーは、その豊富な経験により、レンダー、投資銀行、サービサー、その他物件所有者との綿密なネットワークを有し、常に有利な不動産物件取得の機会を追及しております。